Las comunidades de vecinos son asociaciones de propietarios de un edificio o conjunto de edificios que tienen en común algún elemento del inmueble, como pueden ser las escaleras, el patio, el jardín o el garaje.
Cada comunidad de vecinos está obligada a elaborar un presupuesto anual en el que se recogen todos los gastos que se van a realizar durante el año. Este presupuesto debe ser aprobado en Asamblea General de Vecinos por mayoría simple de los asistentes.
El presupuesto de la comunidad de vecinos se elabora en base a los gastos reales del año anterior y a los gastos previstos para el año en curso. Los gastos reales son los que se han ido pagando a lo largo del año anterior y los previstos son los que se van a realizar en el año en curso.
Los gastos reales se dividen en gastos fijos y gastos variables. Los gastos fijos son aquellos que se van a realizar cada mes, como pueden ser la limpieza del edificio, el consumo de agua, la luz, etc. Los gastos variables son aquellos que no se realizan todos los meses, como pueden ser la reparación de la caldera, la pintura del edificio, etc.
Una vez que se han recopilado todos los gastos, se les asigna un importe mensual a cada uno de ellos. Esto se hace en base a la estimación de los gastos que se van a realizar en el año en curso.
Por último, se calcula el importe total del presupuesto de la comunidad de vecinos para el año en curso. Este importe se divide entre el número de propietarios que hay en el edificio o conjunto de edificios y se les cobra a cada uno de ellos de forma mensual.
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